Что такое апартаменты?

Апартаменты – это особый тип нежилых помещений, в которых могут быть созданы условия для проживания. Они привлекают покупателей недвижимости разницей в цене: по сравнению с недвижимостью в жилом доме она достигает 20-30%. Но правовой статус такого жилья не определен действующим законодательством России. С юридической точки зрения такая недвижимость представляют собой нежилое помещение, расположенное на территории, не предназначенной для жилой застройки. Статус купленного помещения можно уточнить в проектной декларации, предоставляемой застройщиком.

Kaкими бывaют aпapтaмeнты?

Существует две основные классификации апартаментов. Первая – по назначению помещения:

• Апарт-отель.
   
• Доходный дом.
   
• Кондоминум отель.
   
• Апартаменты в многофункциональном комплексе.
   

 

Апарт-отель относится к бюджетному классу. Он состоит из 2-3 жилых комнат, санузла и кухни либо специально оборудованного уголка для приготовления пищи. Арендовать номер можно на определенный срок. Дополнительно жильцы получают возможность пользования гостиничными услугами: заказ еды в номер, уборка помещения.

 

Доходный дом по факту является обычным многоквартирным домом, построенным для получения прибыли. Жильцы арендуют их на длительный период и получают некоторые дополнительные услуги: охрана, уборка, приготовление пищи.

 

Кондомиум отель – практически полный аналог апарт-отеля, но жильцы получают возможность арендовать помещение на более длительный срок, а впоследствии и выкупить его.

 

Недвижимость в многофункциональных комплексах изначально размещаются в нежилых помещениях: офисных зданиях, коммерческих постройках. Но по юридическому статусу они ближе к стандартным квартирам.

 

Нежилая недвижимость такого типа имеет еще одну классификацию:

• класс A – жилая комната, совмещенная с кухней по типу студии. Наличие ванны и туалета является обязательным условием. Площадь не превышает 40-50 квадратных метров и подходит для проживания пар или одиноких людей;
   
• класс B характеризуется наличием 2-3 комнат, кухни и санузла;
   
• класс C – площадь жилых помещений составляет более 100 м2. Обычно имеет 3-5 комнат и подходит для людей, желающих иметь жилье в центральных районах города.
   
• класс люкс – апартаменты, расположенные в пентхаусах, небоскребах или на берегу моря. Состоит из 2-3 комнат, санузла и кухни. Отличительной способностью, выделяющей такое жилье из остальных классов, является дорогостоящий ремонт и внутренняя отделка.
   

 

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Апартаменты от квартиры отличает ряд характеристик:

• минимальная площадь не может быть менее 40 квадратных метров, тогда как эта же характеристика квартиры может быть любой;
   
• организацией нормального функционирования жилого дома, уборкой территории, вывозом отходом, мелким и капитальным ремонтом занимается управляющая компания. Если товарищество собственников не устраивает качество работ или их стоимость, в ходе голосования можно переизбрать управляющую организацию. Такого права у собственников апартаментов нет;
   
• санитарные требования к строительству жилых домов значительно выше;
   
• отношения с соседями. В жилом доме должен неукоснительно соблюдаться режим тишины после наступления определенного времени. В противном случае жильцы имеют полное право пожаловаться в соответствующие органы. В апартаментах такого требования нет;
   
• изъятие жилья в процессе взыскания долгов. Действующим законодательством определено, что, если жилая площадь у человека единственная – суд не имеет права отобрать у него недвижимость и выселить на улицу. Нежилое же помещение выступает обычным активом, который подлежит аресту и продаже при наличии у собственника долгов;
   
• налоговый вычет. При покупке недвижимости в жилом доме каждый человек может единоразово получить компенсацию в размере 260 или 390 тысяч рублей, в зависимости от того, покупалась квартира за наличные или в ипотеку. Такой льготы у владельцев нежилого помещения нет;
   
• государственные льготы при рождении ребенка и материнский капитал тоже не действуют при покупке апартаментов;
   
• стоимость коммунальных услуг. Для жителей квартир тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. В случае с нежилой недвижимостью придется платить за услуги по завышенным тарифам для коммерческих нужд;
   
• налог на имущество при покупке квартиры приблизительно в пять раз меньше;
   
• стоимость капитального ремонта. Жильцы квартир по закону обязаны каждый месяц делать отчисления в общий фонд. На эти средства впоследствии будет проводиться ремонт помещения. Для владельцев нежилого помещения таких условий нет;
   
• наличие инфраструктуры. В зоне жилой застройки должны быть обязательно построены больницы, школы, детские сады и другие объекты социального назначения. Для коммерческих помещений наличие инфраструктуры не является обязательным условием, как нет и строгих санитарных норм, обязательной шумоизоляции и технических требований к строительным материалам;
   
• регистрация. Получить постоянную регистрацию со штампом в паспорте можно только при проживании в квартире. В случае владения апартаментами возможна лишь временная прописка, продлевать которую нужно каждые 5 лет.

 

Почему в апартаментах нельзя прописаться?

Апартаменты по закону считаются помещением коммерческого назначения. Поэтому получить постоянную прописку владельцу не получится. Временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного или отельного типа, но продлевать ее придется каждые 5 лет. В случае нахождения помещения в составе офисного здания или на территории коммерческого объекта невозможна даже временная прописка. Это может стать проблемой при устройстве ребенка в детский сад или школу, обращении в больницу и некоторых других сферах.

 

В теории апартаменты можно перевести в жилой фонд, но процедура оформления достаточно длительная, сложная и дорогостоящая. Должны быть соблюдены требования по обеспечению необходимыми коммуникациями, правильной планировке, санитарным нормам. Но, если жилье изначально находится в промышленной или производственной зоне, перевести его в жилой фонд не получится даже при соблюдении условий, установленных действующим законодательством.