Полезное гостям
Вернуться
Предложить новости

Что такое апартаменты и в чем их отличия от квартиры

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это особый тип нежилых помещений, в которых могут быть созданы условия для проживания. Они привлекают покупателей недвижимости разницей в цене: по сравнению с недвижимостью в жилом доме она достигает 20-30%. Но правовой статус такого жилья не определен действующим законодательством России. С юридической точки зрения такая недвижимость представляют собой нежилое помещение, расположенное на территории, не предназначенной для жилой застройки. Статус купленного помещения можно уточнить в проектной декларации, предоставляемой застройщиком.

Kaкими бывaют aпapтaмeнты?

Существует две основные классификации апартаментов. Первая – по назначению помещения:

  • Апарт-отель.
     
  • Доходный дом.
     
  • Кондоминум отель.
     
  • Апартаменты в многофункциональном комплексе.
     

 

Апарт-отель относится к бюджетному классу. Он состоит из 2-3 жилых комнат, санузла и кухни либо специально оборудованного уголка для приготовления пищи. Арендовать номер можно на определенный срок. Дополнительно жильцы получают возможность пользования гостиничными услугами: заказ еды в номер, уборка помещения.

 

Доходный дом по факту является обычным многоквартирным домом, построенным для получения прибыли. Жильцы арендуют их на длительный период и получают некоторые дополнительные услуги: охрана, уборка, приготовление пищи.

 

Кондомиум отель – практически полный аналог апарт-отеля, но жильцы получают возможность арендовать помещение на более длительный срок, а впоследствии и выкупить его.

 

Недвижимость в многофункциональных комплексах изначально размещаются в нежилых помещениях: офисных зданиях, коммерческих постройках. Но по юридическому статусу они ближе к стандартным квартирам.

 

Нежилая недвижимость такого типа имеет еще одну классификацию:

  • класс A – жилая комната, совмещенная с кухней по типу студии. Наличие ванны и туалета является обязательным условием. Площадь не превышает 40-50 квадратных метров и подходит для проживания пар или одиноких людей;
     
  • класс B характеризуется наличием 2-3 комнат, кухни и санузла;
     
  • класс C – площадь жилых помещений составляет более 100 м2. Обычно имеет 3-5 комнат и подходит для людей, желающих иметь жилье в центральных районах города.
     
  • класс люкс – апартаменты, расположенные в пентхаусах, небоскребах или на берегу моря. Состоит из 2-3 комнат, санузла и кухни. Отличительной способностью, выделяющей такое жилье из остальных классов, является дорогостоящий ремонт и внутренняя отделка.
     

 

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Апартаменты от квартиры отличает ряд характеристик:

  • минимальная площадь не может быть менее 40 квадратных метров, тогда как эта же характеристика квартиры может быть любой;
     
  • организацией нормального функционирования жилого дома, уборкой территории, вывозом отходом, мелким и капитальным ремонтом занимается управляющая компания. Если товарищество собственников не устраивает качество работ или их стоимость, в ходе голосования можно переизбрать управляющую организацию. Такого права у собственников апартаментов нет;
     
  • санитарные требования к строительству жилых домов значительно выше;
     
  • отношения с соседями. В жилом доме должен неукоснительно соблюдаться режим тишины после наступления определенного времени. В противном случае жильцы имеют полное право пожаловаться в соответствующие органы. В апартаментах такого требования нет;
     
  • изъятие жилья в процессе взыскания долгов. Действующим законодательством определено, что, если жилая площадь у человека единственная – суд не имеет права отобрать у него недвижимость и выселить на улицу. Нежилое же помещение выступает обычным активом, который подлежит аресту и продаже при наличии у собственника долгов;
     
  • налоговый вычет. При покупке недвижимости в жилом доме каждый человек может единоразово получить компенсацию в размере 260 или 390 тысяч рублей, в зависимости от того, покупалась квартира за наличные или в ипотеку. Такой льготы у владельцев нежилого помещения нет;
     
  • государственные льготы при рождении ребенка и материнский капитал тоже не действуют при покупке апартаментов;
     
  • стоимость коммунальных услуг. Для жителей квартир тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. В случае с нежилой недвижимостью придется платить за услуги по завышенным тарифам для коммерческих нужд;
     
  • налог на имущество при покупке квартиры приблизительно в пять раз меньше;
     
  • стоимость капитального ремонта. Жильцы квартир по закону обязаны каждый месяц делать отчисления в общий фонд. На эти средства впоследствии будет проводиться ремонт помещения. Для владельцев нежилого помещения таких условий нет;
     
  • наличие инфраструктуры. В зоне жилой застройки должны быть обязательно построены больницы, школы, детские сады и другие объекты социального назначения. Для коммерческих помещений наличие инфраструктуры не является обязательным условием, как нет и строгих санитарных норм, обязательной шумоизоляции и технических требований к строительным материалам;
     
  • регистрация. Получить постоянную регистрацию со штампом в паспорте можно только при проживании в квартире. В случае владения апартаментами возможна лишь временная прописка, продлевать которую нужно каждые 5 лет.

 

Почему в апартаментах нельзя прописаться?

Апартаменты по закону считаются помещением коммерческого назначения. Поэтому получить постоянную прописку владельцу не получится. Временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного или отельного типа, но продлевать ее придется каждые 5 лет. В случае нахождения помещения в составе офисного здания или на территории коммерческого объекта невозможна даже временная прописка. Это может стать проблемой при устройстве ребенка в детский сад или школу, обращении в больницу и некоторых других сферах.

 

В теории апартаменты можно перевести в жилой фонд, но процедура оформления достаточно длительная, сложная и дорогостоящая. Должны быть соблюдены требования по обеспечению необходимыми коммуникациями, правильной планировке, санитарным нормам. Но, если жилье изначально находится в промышленной или производственной зоне, перевести его в жилой фонд не получится даже при соблюдении условий, установленных действующим законодательством.

 

 

Апартаменты или квартира?

Помимо очевидных минусов апартаменты имеют ряд положительных характеристик: зачастую такое жилье расположено в центре города, где запрещена постройка зданий жилого типа. Цена на такое помещение может быть значительно ниже, чем на аналогичное в жилом доме. Дополнительном бонусом выступает возможность получения гостиничных услуг, соседство с рестораном, торговым центром, спортивным клубом, офисом или магазином.

 

Покупка апартаментов будет хорошим вариантом для получения прибыли или при наличии обычной жилой недвижимости. Если же для вас важна возможность постоянной регистрации, получение социальных и государственных льгот, низкая налоговая ставка и наличие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, стоит отдать предпочтение жилому помещению в виде квартиры или частного дома.

 

 

Что такое апартаменты и в чем их отличия от квартиры Что такое апартаменты и в чем их отличия от квартиры
Вернуться
©2003-2021 Хом-Сити Апартаменты. Все права защищены. Разработка - Маркетинг под ключ. Создание и разработка сайтов в Тюмени | Арт Групп награда награда награда награда